O fechamento de sacadas é cada vez mais comum nos condomínios, mas também é uma das obras que mais gera dúvidas e discussões entre síndicos e moradores. A questão principal está na segurança e na legalidade, regidas por normas técnicas que precisam ser respeitadas.
1. NBR 16259 – Envidraçamento de Sacadas
É a norma específica para esse tipo de sistema. Ela define critérios de desempenho, segurança e instalação, deixando claro que o envidraçamento não exerce função de guarda-corpo nem de estanqueidade total, ou seja, pode haver passagem mínima de água em chuvas fortes. Esse ponto é fundamental para alinhar expectativas com os moradores.
2. NBR 7199 – Projeto, Execução e Aplicação de Vidros
Determina as exigências para escolha, manuseio e instalação dos vidros. É aqui que se garante o uso de vidro de segurança (temperado ou laminado), evitando riscos de acidentes graves.
3. NBR 10821 – Esquadrias para Edificações
Regulamenta questões de desempenho, vedação, estanqueidade e durabilidade de esquadrias. É complementar ao envidraçamento, principalmente quando o projeto integra portas e janelas.
4. NBR 15569 – Instalação de Ar-Condicionado
Muitos moradores instalam condensadoras em sacadas envidraçadas. Essa norma define a distância mínima para circulação de ar e segurança da instalação.
5. Normas de segurança contra incêndio
Cada estado pode ter instruções específicas. Em São Paulo, por exemplo, a IT 09/2019 regula compartimentação contra incêndio em edifícios. O síndico deve verificar se a instalação interfere na rota de fuga e se há necessidade de manter a porta entre sala e varanda.
Conclusão
O síndico é corresponsável por garantir que o envidraçamento siga a legislação e as normas da ABNT. Ignorar essas regras pode resultar em autuações, multas e, principalmente, em riscos à segurança. Por isso, sempre exija da empresa contratada comprovação de conformidade técnica e documentos como ART ou RRT. Um envidraçamento feito de forma correta traz conforto, sofisticação e valor ao condomínio, sem comprometer a legalidade.
A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole heart. I am alone, and feel the charm of existence in this spot, which was created for the bliss of souls like mine. I am so happy.
my dear friend, so absorbed in the exquisite sense of mere tranquil existence, that I neglect my talents.
I feel that I never was a greater artist than now. When, while the lovely valley teems with vapour around me, and the meridian sun strikes the upper surface of the impenetrable foliage of my trees, and but a few stray gleams steal into the inner sanctuary.